❓ Sıkça Sorulan Sorular

Selçuklu ilçesinde kentsel dönüşüm süreci riskli yapı tespiti ile başlar. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkili kuruluşu vasıtasıyla binanın deprem risk incelemesi yapılır. Yapı riskli çıkarsa, kat maliklerinin 2/3 çoğunluk kararı ile dönüşüm süreci başlar. MAS Yapı Mimarlık olarak tüm teknik ve bürokratik aşamaları sizin adınıza yürütüyoruz.

Evet, riskli yapı tespit raporunun kat maliklerine resmi olarak tebliğ edilmesinden itibaren 15 gün içerisinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne itiraz dilekçesi verilebilir. İtirazlar üniversite öğretim üyeleri ve bakanlık uzmanlarından oluşan bağımsız komisyonlarca incelenerek kesin karara bağlanır.

Riskli ilan edilen binada en az 1 yıl ikamet ettiğini belgeleyen kat malikleri ve en az 1 yıldır kiracı olan vatandaşlar kira yardımına başvurabilir. Konya Selçuklu ilçesindeki başvurular Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya yetkili belediye birimlerine yapılır. MAS Yapı Mimarlık olarak evrak takibinizde yanınızdayız.

Dönüşüm projelerinde arsa payı oranına bakılmaksızın malik sayısının değil, tapu sicilindeki arsa payı oranının en az 3'te 2'sinin (yüzde 66.67) karar üzerinde anlaşmaya varması gerekmektedir. Bu oran sağlandığında proje onaylanır ve resmi ruhsat adımlarına geçilebilir.

Bosna Hersek, Yazır, Kosova, Sancak, Binkonutlar, Aydınlıkevler, Şeker, Fatih, Selçuk, Işıklar, Buhara ve Erenköy mahallelerinde kentsel dönüşüm saha çalışmalarımız ve projelerimiz mevcuttur. Detaylı proje bilgilerine web sitemizdeki haritadan ulaşabilirsiniz.

Evet, 6306 sayılı kanun kapsamında evini yenileyen hak sahiplerine, bankalardan kullanacakları kentsel dönüşüm yapım veya konut edinme kredileri için devlet faiz desteği sağlamaktadır. Bu sayede piyasa koşullarına göre çok daha düşük faiz oranları ile finansman imkanı elde edilmektedir.

Evet, yürürlükteki otopark yönetmeliği ve MAS Yapı Mimarlık standartları gereği yeni inşa ettiğimiz tüm projelerde her daire için en az bir araçlık kapalı veya açık otopark alanı tahsis edilmektedir. Bu, özellikle Selçuklu gibi araç yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde büyük konfor sağlamaktadır.

Sözleşme imzalanmadan önce mutlaka yüklenici firmanın referansları, yetki belgeleri, sözleşme taslağı ve teknik şartnamesi incelenmelidir. Hak sahiplerinin hak kaybı yaşamaması adına sözleşmenin bir hukukçu veya uzman danışman eşliğinde değerlendirilmesi önerilir. Firmamız tüm süreçlerde şeffaf ve açık sözleşme modelleri sunar.

Selçuklu bölgesindeki projelerimizde, gerekli tüm ruhsatların alınması ve yıkım işlemlerinin ardından inşaat aşaması ortalama 18 ile 24 ay arasında sürmektedir. İnşaat süreci ve planlanan teslim tarihi noter onaylı sözleşmemizde açıkça taahhüt edilmektedir.

Eski binalarda duvar kalınlıkları, merdiven boşlukları gibi ortak alanların net hesaba katılımı farklıdır. Yeni projelerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı standartlarına göre net/brüt m² tanımları net bir şekilde şartnamede ve projede yer alır. Yeni dairenizin m² değerlerini sözleşme öncesinde projelerimiz üzerinden detaylı olarak gösteriyoruz.

Selçuklu bölgesindeki arsa zemin etüdü sonuçlarına göre; zemin taşıma kapasitesini artırmak amacıyla jet-grout, fore kazık veya zemin sıkıştırma yöntemleri uygulanmaktadır. MAS Yapı Mimarlık, zemin parametrelerine en uygun ve güvenli mühendislik çözümlerini hayata geçirmektedir.

Kentsel dönüşüm kapsamında üretilen konutların satışında KDV oranı indirimli olarak uygulanmakta, tapu devir harçları ödenmemekte ve noter harçlarından muafiyet sağlanmaktadır. Bu teşvikler kentsel dönüşümü finansal açıdan oldukça cazip kılmaktadır.

İnşaat ruhsatının alınması ve kat irtifakının kurulmasının ardından hak sahiplerinin yeni tapuları (kat irtifaklı olarak) adlarına tescil edilir. İnşaat tamamlanıp iskan belgesi alındığında ise bu tapular kat mülkiyetine dönüştürülür.

İş güvenliği kuralları gereğince şantiyeye izinsiz girmek yasaktır. Ancak hak sahiplerimiz, belirleyeceğimiz periyotlarda iş güvenliği uzmanlarımız eşliğinde veya web sitemizdeki canlı şantiye görselleri/duyuruları üzerinden projelerinin ilerleme durumunu yakından takip edebilirler.

Kentsel dönüşüm ve proje danışmanlığı hizmetlerimiz için 0535 503 20 50 numaralı telefonumuzdan randevu alabilir, web sitemiz üzerinden mesaj gönderebilir veya doğrudan şantiye/ofis adreslerimizi ziyaret edebilirsiniz.